Coûts Moyens de l’Immobilier d’Entreprise
Les Coûts Moyens de l’Immobilier d’Entreprise à Marrakech : Estimation et Comparaison en 2024
Introduction
L’immobilier d’entreprise à Marrakech est un secteur en constante évolution, influencé par divers facteurs économiques, touristiques et géopolitiques.
Dans cet article, les coûts moyens de l’immobilier d’entreprise dans cette ville marocaine seront étudiés en profondeur.
Une estimation détaillée et une comparaison avec d’autres régions seront fournies pour comprendre les dynamiques de ce marché.
Les informations, fiables et actuelles, sont basées sur des données de professionnels du secteur.
Le Marché de l’Immobilier d’Entreprise à Marrakech : Un Aperçu
Contexte Économique et Dynamique de Croissance
La ville de Marrakech, reconnue pour sa richesse culturelle et son affluence touristique, connaît également une forte croissance dans le domaine des bureaux et espaces commerciaux.
En effet, de nombreux investisseurs internationaux y voient un potentiel de développement.
Surtout dans les quartiers en plein essor tels que Guéliz et l’Hivernage ou le potentiel est croissant.
Facteurs Impactant les Coûts de l’Immobilier d’Entreprise
Le prix de l’immobilier commercial est influencé par plusieurs variables :
- La demande touristique : La présence touristique augmente la demande pour des espaces commerciaux, hôtels et bureaux.
- L’emplacement géographique : Les quartiers populaires et accessibles sont souvent les plus coûteux.
- Les infrastructures : L’amélioration des infrastructures urbaines, telles que les routes et les transports, ajoute de la valeur aux biens immobiliers.
- Les fluctuations économiques : L’inflation et les taux de change jouent également un rôle dans la fixation des prix.
Estimation des Coûts de l’Immobilier d’Entreprise à Marrakech
Les Prix Moyens au Mètre Carré
Selon les récentes études du marché, les coûts moyens par mètre carré varient comme suit :
- Espaces de bureau : Environ 12 000 à 15 000 MAD par mètre carré, avec des variations notables selon l’emplacement et les aménagements.
- Locaux commerciaux : Les prix peuvent grimper jusqu’à 25 000 MAD le mètre carré dans les zones très fréquentées telles que l’Hivernage.
- Entrepôts et espaces industriels : Plus abordables, avec une moyenne de 5 000 à 8 000 MAD par mètre carré en périphérie de la ville.
Les quartiers comme Guéliz et l’Hivernage sont en effet plus onéreux.
Ce sont des quartiers plus que les zones périphériques, où les prix sont souvent plus accessibles, bien qu’en croissance constante.
Coût de Location vs Achat
Les locations de bureaux et espaces commerciaux à Marrakech permettent aux entreprises de s’installer sans investissement initial majeur.
Il est aussi possible que la demande élevée puisse entraîner une hausse des loyers :
- Prix moyen de location de bureaux : entre 100 et 200 MAD par mètre carré mensuellement.
Il y a parfois des variations importantes selon le quartier. - Location de commerces dans les zones touristiques : peut atteindre 250 à 300 MAD par mètre carré mensuellement.
En revanche, l’achat est souvent plus prisé pour les investisseurs cherchant à capitaliser à long terme.
Et cela est notamment en raison de la croissance constante du marché immobilier.
Comparaison avec d’Autres Villes Marocaines
Casablanca
Casablanca reste la ville la plus chère pour l’immobilier d’entreprise au Maroc.
Cela en raison de son rôle de centre économique national, Casablanca est la capitale économique du Maroc.
Les prix à Casablanca sont 30 à 40 % plus élevés qu’à Marrakech.
Rabat
Rabat est moins cher que Casablanca
Et comparativement, Marrakech reste compétitive, attirant les entreprises et investisseurs en quête de rendements intéressants et d’un marché moins saturé.
Tanger
Tanger, une ville en plein essor grâce à sa position stratégique, commence à concurrencer Marrakech en termes de prix pour l’immobilier industriel.
Cependant, pour les commerces et bureaux, Marrakech reste plus coûteuse.
Les Tendances et Prédictions pour le Marché Immobiliers d’Entreprise à Marrakech
Une Croissance Anticipée Grâce aux Investissements Étrangers
La ville bénéficie de nombreux investissements étrangers destinés aux hôtels, aux commerces, ainsi qu’aux bureaux de représentation.
La stabilité politique et la modernisation de Marrakech incitent davantage d’entreprises à s’installer, générant ainsi une hausse de la demande pour l’immobilier d’entreprise.
L’Émergence des Espaces de Coworking
Les espaces de coworking sont populaires et prisés des petites et moyennes entreprises, ce qui entraîne des coûts locatifs modérés et une flexibilité accrue.
Facteurs Clés à Considérer Lors de l’Achat ou de la Location d’Immobilier d’Entreprise
Analyse des Risques
Avant tout investissement, une analyse de risques s’avère essentielle.
Les variations du marché, les coûts de maintenance et les potentiels changements dans la fréquentation touristique sont autant d’éléments qui influent sur la rentabilité.
Emplacement et Potentiel de Rendement
L’emplacement est crucial pour le succès de l’investissement immobilier d’entreprise.
Les zones touristiques, telles que Guéliz, l’Hivernage et la Médina, assurent un rendement locatif élevé, particulièrement pour les commerces.
Évaluation de la Durabilité et de la Flexibilité des Espaces
Les espaces modernes, avec une infrastructure écologique et flexible, sont particulièrement recherchés.
Car l’accent mis par les entreprises sur les pratiques de développement durable et sur la nécessité d’adapter les espaces aux besoins évolutifs.
Notre Conclusion
Le marché de l’immobilier d’entreprise à Marrakech présente des opportunités d’investissement notables, surtout pour les investisseurs intéressés par une croissance soutenue et des rendements solides.
Avec des coûts variant en fonction de l’emplacement, du type de bien et des caractéristiques du marché, il est essentiel de bien s’informer et d’analyser chaque facteur avant de prendre une décision.
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